日本的置业和移民
樱花季到来,日本拉开了粉色序幕,还有札幌的雪、函馆的夜、东京的霓虹、京都的枫、濑户内海的岛和冲绳的夏日恋歌。在深夜食堂吃牛肉饭跟老板聊人生,于枫叶弥散的庙感受日式宁静,去千年老店里学匠心和传承的秘诀,浸怀石料理体验循序渐进的仪式与生活的艺术。
日本每年吸引着约2000万来自全球的游客,而东京更是从2015年开始连续三年被生活方式杂志《Monocle》被评为"全球最宜居的城市第一名"。日本的确宜居,其精彩与奥秘不是旅行就能完整收获,而是要长时间住下来沉淀和品味。
在日本置业
近年来出现国人赴日本的置业热潮,以东京和大阪为甚。这与2020年东京奥运会、新博彩场所将落成、日元贬值、日本资产估值低等因素有关。日本房地产经过25年的调整,已经进入资产回升期。此外,日本人口主要集聚在东京和大阪,加上每年约2000万的外国人访问日本,东京和大阪等城市的酒店已严重短缺。2020年的奥运会将吸引约4000万外国游客来到东京,东京住房需求旺盛,东京置业潮由此而来。置业后房主将房屋改装为民宿,短期可租给看重住宿性价比的游客,长期可租给有租房需求的打工者或学生。
日本置业的魅力:
投资门槛低:相比北上深港,日本房产普遍价格低。房屋可申请贷款购买,最高可贷至5-6成,外国人购房税费与本国人一样;
成本下降:日元的持续贬值,相当于房价打折;
永久产权:永久的居住权和土地使用权;
建筑质量好:日本建筑结构为世界高标准,确保最大安全系数;
出租容易:日本人口集聚在东京、大阪等城市。东京人自有住宅率只有4成多,有近一半的人在东京有租屋需求;
收租稳定:租客被要求有连带保证人或保证公司;
额外收入:房主可向租客收取礼金(通常1-2个月的房租);
享受福利:入境后可立即享受社会福利如传染病的免疫和测试、紧急医疗救护、短期非现金的紧急救济和工作培训等。
自己居住:除了投资,还有很多人为自主、养老或让孩子入读日本的学校;
方便移民:房地产投资可方便获取日本经营管理签证。
移民日本
日本护照免签155国、医疗和生育享受政府补贴、未成年子女就近入学(无需买“学区房”)、居住环境舒适安静等都是外国人选择移民日本的原因。目前取得日本居留权有留学、工作、国际婚姻、经营管理签证等方式,其中取得经营管理签证为很多人完成移民日本的方法,因为其对学历和工作经验要求不严格。
申请者取得经营管理居留权5年可以申请日本国籍(需要放弃他国国籍,享有日本福利和政治投票权);取得经营管理居留权10年可以申请日本永住权(无需改变国籍,享有日本福利,无政治投票权)。
申请者本人取得经营管理签证之后,就可以申请配偶及未满18岁子女的家族签证,接家人来日本生活,享受日本的社会福利或补助。与此同时,申请者本人及家人可加入日本社会保险体系,在医疗、生育、养老等方面享受到同等的国民待遇。
注:1年一般不能连续离开日本超过3个月,合计不能离开超过150天左右。
日本置业可方便办理经营管理签证,日本置业移民步骤:
注册日本公司,通常30万人民币以上注册资金;
办旅游签证赴日看房,以公司名义付款购房;
获得日本政府1年的经营管理签证;
正常营业一年后,至少雇佣两名日本常勤职员,提交税收等证明,根据经营状况可给予续签1年、3年或5年;
在日本工作满5年后,可申请日本国籍;持续居留10年可以申请日本永住权。
首次取得1年签证,续签1年签证要求如下:
在日本成立的公司持续性经营
公司收支平衡
主申请人税前年收入至少300万日元或以上
购买厚生年金、医疗保险
无犯罪记录
如需续期3或5年签证,要求如下:
在日本成立的公司持续性经营
公司收支平衡
主申请人税前年收入至少300万日元或以上
购买厚生年金、医疗保险
无犯罪记录
申请前1年在日本居住累计183天或以上
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