英国的置业、移民和游学夏令营

　　英国的置业、移民和游学夏令营

　　来到联合王国，你会被各种方式唤醒。无论是泛舟剑桥，求学牛津，还是在利物浦寻找披头士的足迹，乘伦敦眼俯瞰泰晤士河，于皇家凯馥酒店度过下午茶时光，这里随处上演着传统和创新、传承和颠覆的盛宴。几百年来，狄更斯、毕加索、达利等一代代大师聚集于此，究其原因，应该是这里如此包罗万象，每个人都能找到自己的伟大。来英国，找到你的伟大。

　　英国是全球高净值人士和顶级企业的投资热土。2017年，内地和香港买家仅在伦敦地产市场投入的金额就超过100亿英镑（约887亿人民币），占伦敦地产总投资的60%。英国也是全球资产保值中心，它凭借政治经济稳定、法制完善、私有财产保护精神、现代化金融服务体系、资产抵抗风险能力较强等诸多因素成为全球资产保值避险目的地。越来越多家庭来到英国，他们通过移民、置业和运用金融工具等方式在战略上规避资产风险。

　　英国置业

　　人口快速增长，房产供不应求，投资收益高

　　首都伦敦有强劲的人口居住需求，相当多的人有很强经济实力。

　　建筑质量上乘，产权期长

　　英国的一些历史悠久住宅和别墅是永久产权，新开发的公寓租赁产权一般在125年至999年间，业主在租赁产权的年限内，拥有房屋使用权。

　　学区房、学生公寓市场蓬勃发展

　　置业也是留学英国的结果。“以房养学”成为越来越多人的选择，购置物业让孩子有稳定住所，同时再把多余房间租出去。

　　贷款利率较低

　　海外投资者可申请到最高75%的贷款，贷款年利率约2-3%。

　　持有房产的税收水平较低

　　英国目前不对海外买家增收资本增值税，英国物业也无需缴纳房产税。

　　流通性高

　　即使在金融危机最严重时期，优质物业也非常抢手。

　　法制健全

　　英国法律法规，业主产权利益得到有效保护。

　　鼎致精选伦敦物业一：

　　由著名设计事务所David Walker Architects设计，位于伦敦尊贵1区，饱览泰晤士河一线河景，伦敦中心地标如大本钟、议会大厦和伦敦眼一览无余。30层162套公寓分为单身公寓、1/2/3房及顶层复式公寓，999年产权，2020年第1-2季度交付。配有3950平方英尺餐饮区、7500平方英尺办公区及一个公共广场，还有大型游泳池、天际酒吧、空中花园、地下停车场、健身房、游戏室、温泉、24小时前台礼宾服务等。随着美国大使馆和苹果公司英国总部迁入，将增加当地就业，未来10年人口增幅预计达8.1%。The Dumont公寓总价从76.5万英镑（667万人民币）起。

　　鼎致精选伦敦物业二：

　　位于Eastcote地铁站旁，是1/2/3居室的现代项目。哈罗公学（建于1572年，是英国最古老、最受尊敬和最有声望的男校之一）离公寓约9分钟路程。公寓附近有60英亩的湖泊、独立沙滩，2019年第1季度交付。Solis+Luna公寓总价从32万英镑（283万人民币）起。

　　英国置业

　　问：买主需要去英国才能置业吗？置业流程是什么？

　　答：买主不一定需要去英国，可以在国内完成所有手续。置业流程是：挑选物业——出价下定——身份认证和住址认证——签署律师委托协议——支付首付并交换合同——阶段付款——支付尾款——收房入住，具体信息请咨询鼎致顾问。

　　英国置业需要缴哪些费用？

　　答：主要为房价、印花税和法律服务费三类。其中印花税以房价12.5万英镑（109万人民币）为基准：12.5万英镑以下的物业无需缴纳；12.5万英镑以上的物业按房价的2%-12%递增收取（首套自住房税率），具体如下：

　　问：收入在国内的买主可以申请英国银行的贷款吗？

　　答：可以。中国银行伦敦分行、英国汇丰银行和东亚银行等，贷款年限最长可达25年（根据目前政策）。

　　英国移民

　　英国教育资源丰富，子女可享受优质教育；其次英国实行医药分离制，除牙科收取少量治疗费外，国家医疗服务体系下的医院门诊基本不收费，约85%的处方药免费。儿童、孕妇、1年期的哺乳妇女、60岁以上老人、低收入者和欠发达农村地区人群一律享受免费医疗。此外移民英国还可享受英国七类福利制度：儿童和孕妇福利、伤残或疾病福利、退休福利、寡妇福利、失业福利、低收入人士福利和社会基金。目前移民方式主要有：

　　一、20万英镑（约177万人民币）企业家移民

　　始于2008年，为有意来英国投资并建立、接管、运行一家或多家英国本土企业的海外投资者而设立，签证以3+2的形式（首次签发三年零四个月签证，再续签两年），五年后可申请英国永久居留权。这是目前世界上办理周期最短，投资风险最低，拿到永居身份最简单的创业类别项目。

　　申请条件：

　　拥有20万英镑（约177万人民币）资金可用于英国投资，并且提供合法的资金来源；

　　有额外足够的生活费；

　　英语能力达到B1的水平（如：雅思每单项4.0或以上）；

　　有详细可行的商业计划和市场调研；

　　申请人具备相关的行业经验或专业背景。

　　二、200万英镑（约1773万人民币）投资移民

　　申请条件：

　　主申请人年满18岁在英国境外或境内拥有200万英镑（约1773万人民币）的现金存款。

　　投资要求：

　　投资金额：200万英镑（约1773万人民币）

　　投资期：5年

　　投资范围：英国国债、英国公司债券、股票

　　优势：无学历、管理经验和语言要求，最快3-4星期可获批。

　　在英国居住5年后，可申请永居，申请条件：

　　每年离开英国不得超过180天；

　　维持在英国合资格投资；

　　通过英语B1测试；

　　通过“生活在英国”测试（65岁以上和18岁以下人士可豁免）；

　　如投资500万英镑（约4434万人民币），则3年后可以申请永居；投资1000万英镑（约8868万人民币），2年后可以申请永居。

　　英国的游学夏令营

　　参加英国学校的夏令营，在留学英国前了解英国生活和文化成为很多中国家庭的选择，鼎致家族办公室英国游学夏令营包括四大类：

　　亲子夏令营

　　英国私立中学自2010年起就开始招收全球学生和家长进行1-8周的亲子夏令营，家长和孩子可以学习英文课程、参加体育项目及俱乐部的各种活动。

　　文化体验夏令营

　　包含STEM和编码、艺术戏剧、萨拉森人橄榄球、阿森纳足球等课程的夏令营。

　　大学体验夏令营

　　适合国内高二、高三学生体验英国大学生活（需提供高中成绩及雅思成绩）和国内大三、大四学生体验英国大学研究生生活（需提供大学成绩及雅思成绩）。

　　英语培训类

　　英国学校各类英语培训课程包括雅思提高班、零基础英语班和商务英语班等，每周一开课。

　　注明：英国置业、移民、游学夏令营的政策和信息会发生变化，具体信息根据届时政策而定。