冷锅上的蚂蚁
3月的某个午后，20℃，上海南京西路，一个难得的艳阳天。小编望着窗外日渐生动的景色和人群，构思着自媒体的下一个选题。一杯混合着花香和果香的瑰夏，不知不觉间已失去了温度。
朋友圈一则《高碑店样本：人才落户的窗户比限购的门还大？》消息的标题吸引了小编的眼球。
几乎不设门槛的人才落户政策比起去年“抢人卖房”的西安，有过之而无不及。此政策名为吸引人才落户，实为松绑房产限购？
慈悲的上帝为你关上了一扇门，还不忘打开一扇窗。只是这窗户开的比门还大，好粗心大意的上帝！
地方政府为了提高地方财政收入，推动地域经济发展，出此一计本也无可厚非，是不得已而为之。
但是，这个政策推出的时点，颇有点让人捉摸不透。两会上释放的房产税将进入立法阶段的消息，官媒纷纷发出的头条解读文章，让自媒体上房产投资客的惶恐和不安早已跃然纸上。
习惯了“炒房致富”的张阿姨和李叔叔们，此刻正犹如冷锅上的蚂蚁，焦虑着锅就要热起来了……
锅会热吗？小编带您来捋一捋。
“资产新规”、CRS、个税改革接踵而至
热衷于投资的张阿姨和李叔叔们肯定不会忘记，2018年，国家推出了一个叫“资管新规”的东西，具体都有什么内容，请不了解的自行百度。小编一向的原则就是：能百度的，绝不在文章里BB，心疼我的手指，也心疼您的时间。
至于“资管新规”和这口“冷锅”，两者会发生什么化学反应，倒是可以说道说道。资管新规的出台是有个大背景的。大背景在于2017年底、2018年年初的时候，专家学者和当局都认为我国的金融系统存在着一定的风险和危机，去杠杆势在必行，要让资金脱虚向实。
一纸新规出来，金融系统自上而下一贯到底。真是个“一顿操作猛如虎”。
于是乎，银行缩表、债券违约、基金赎回，资金面空前紧张。
于是乎，实体企业现金流短缺，成本高企，地产商举债困难，房市凉凉了。某科高喊“活下去”，某大偷偷地在打折。
于是乎，股市资金面情绪悲观，更有部分股民卖股还债，跑步出逃，股市凉凉了。
还有个债市，又如何呢？小编毫不费力的想起了某某园林，ppp明星企业，一家承接大量政府园林绿化工程的上市公司。2018年拟发行10亿元公司债，实际仅发行0.5亿元，被媒体戏称为史上最惨发债。呜呼，哀哉。让小编心疼好几秒。
如果说非要给“热锅“归个因的话，那么小编认为导火索就是非“资管新规“莫属了，这个黑锅她背定了。
星星之火，可以燎原，更可以热锅。
接踵而至的CRS（小编上篇解释过了，不再备注了，懒癌前期）和个税改革法案，无疑就是添柴加炭；房产税要来了，无疑就是那股助力旺火的风；冷锅眼看着热起来了，蚂蚁们两股战战几欲先走。“个人购汇监管趋紧，严格控制外汇流出”的声音不绝于耳。老乡，别走！锅盖来了！
资金准备好了，我该选择哪个“进口锅”？
那边厢绿了巴蕉，这边厢红了樱桃。有道是东方不凉西方早亮，冷锅上聪明的蚂蚁们早已盯上了“进口锅”。
据《2018中国投资移民白皮书》显示，中国48%的高净值人群拥有海外资产占其总资产的比例不足5% ，但大部分人希望在未来海外资产占总资产的比例能提升到5%-20%。
调查显示，超过一半的高净值人群愿意投入300-600 万人民币去海外置业，有16%的人愿意投入600-1500 万甚至更多的人民币去海外。对于这类高净值人群来说，买房送海外身份、投资属性的保值增值、子女留学自住、海景房度假、医疗发达城市养老是他们进行海外置业的主要目的。
至于这些“进口锅“的产地、材质、功能、价格、售后服务，要想说明白，还是要花些功夫做整理。小编默默地又叫了一杯瑰夏。
1、从产地上分：目前主要集中在两大区域，欧洲和东南亚。
2、从品类上分：目前主要有House、公寓式住宅、学生公寓、酒店公寓等。
3、从功能上分：目前主要有移民属性和投资属性两种。
具有移民属性的标的主要是指欧洲六小国，买房即送身份（Golden visa永居绿卡），包括老牌资本主义国家西班牙、葡萄牙、爱尔兰，包括景美价廉的马耳他、希腊、塞浦路斯。上述六国，购买满足政府规定的足额房产，即可轻松获得身份，实现移民欧洲的夙愿，享受欧洲发达的教育、医疗、养老待遇。
具有投资属性的标的主要是指欧洲的英国和东南亚的泰国。英国由于脱欧的影响，近两年地产行业处于价值洼地，处于保值增值投资需求者的买入时点。泰国由于东盟中心的区域位置、中国一带一路的国家战略辐射、中泰铁路带来的商业机会、泰国自身的经济发展和人口红利、泰铢的汇率坚挺等因素，是具有内在投资逻辑的配置标的。
4、从成本上分：泰国是入门级标配产品，总价90-300万人民币；英国的伦敦是保值增值品种，总价40-100万英镑；英国的曼彻斯特、利物浦，属于新中产必备，总价20-50万英镑；欧洲拿身份的六小国，最便宜的是希腊，25万欧即可；塞浦路斯30万欧；葡萄牙35万欧、西班牙/爱尔兰50万欧。
5、从投资回报上分：欧洲六小国除拿到移民身份外，还享有每年房产3-4%的升值，房产出租每年3-5%的净收益，年化投资收益率在6-9%；英国房产享有每年3%左右的升值空间，出租净收益每年5%左右，如考虑贷款加杠杆因素，年化投资收益率在9-10%；泰国房产享有近五年年增值8%左右的升值空间，出租净收益每年6-8%左右，年化投资收益率可高达15%左右。
至于大家熟知的美国、加拿大、澳洲、新加坡等国家，随着他们移民政策的收紧、房产持有成本过高、对海外买家有限制政策或额外征税等因素，小编暂不做推荐。待到山花烂漫时，再另书单表。
夕阳西下，微风皱起。试想，越过蔚蓝色的海岸线，彼岸又是怎样的风景呢？
