购买第二套房之前的注意事项

　　购买第二套房之前的注意事项

　　据估计，美国有6％至10％的房屋是第二套房屋。如果您正在考虑购买第二套房子，那么现在可能是一个飞跃的好时机，因为利率仍接近历史低位。伊利诺伊州布卢明顿市商业信托私人银行业务关系经理瑞安·弗莱明（Ryan Fleming）讨论了购房者的一些常见注意事项。

　　第二套房子的优缺点是什么？

　　第二次购房可以实现终生的梦想或成为噩梦。许多购买者可以

　　通过做出平衡而明智的决定来避免噩梦。

　　购买度假屋的不利之处在于，您将拥有两样东西：抵押，财产税，水费，燃料费等。这还意味着维修和一般保养的额外责任。

　　同时，拥有第二套房屋可以以有形和无形的方式带来巨大的回报。它可以成为放松的源泉，也可以是您与家人亲近或从事您的激情或爱好的地方。如果您选择使其成为投资物业，它也可以产生收入。

　　潜在的二手房购买者在购买之前应该考虑什么？

　　考虑一下您对酒店的目标。您是否想购买一所度假屋，有一天将成为您退休的地方，甚至可能传给您的孩子？第二个度假屋与您购买以产生收入的投资物业有很大不同。这种差异会影响您的税收和您需要的保险范围。

　　许多二手房购房者在一年中将房屋出租，以抵消开支。根据您将物业用于个人或出租用途的数量，有不同的税收规定。与您的会计师或财务顾问一起探讨的还有更多注意事项。

　　还有什么应该考虑的？

　　看一下数字。考虑是否可以负担第二笔抵押贷款，以及保险，维护，修理，家具和物业管理费（如果您选择的话）。价格因地区而异。发展中的社区比已建立的度假热点便宜。各州的收市成本也可能因价格而异。佛罗里达州对所有抵押贷款交易都征税，而科罗拉多州则没有。芝加哥有转让税，凤凰城则没有。这些细微差别可能使

　　最终交易费用相差几百美元到几千美元。依靠经验丰富的房地产专业人员来帮助您发现不同的交易费用。

　　如何在第二套房子上抵押？

　　经验丰富的银行家在帮助您了解购买第二套房子的成本和您可用的贷款方式方面可能是无价的。他们可以查看您当前的财务状况以及您想要购买的财产，并就可能符合资格的贷款类型向您提供建议。银行家还可以帮助您在开始查看房地产之前获得贷款的资格或预批准，从而使您知道自己有能力购买。

　　还有什么最后的想法吗？

　　在寻找第二套住房之前，重要的是要清楚地定义您的住房目标-无论是退休目的地，投资物业还是用于其他目的。接下来，建立您的专业团队，包括银行家，税务顾问和房地产经纪人，他们可以帮助您进行流程导航。请记住，购买第二套房子是一个重大决定，应在您的整个财务生活中谨慎做出。因此，请确保包括您的财务顾问或规划师。

　　第二个房产与您购买以产生收入的投资物业有很大不同。

　　考虑一下您是否负担得起第二笔抵押贷款，再加上保险，维护，修理，家具和物业管理费。

　　各州的收市成本也可能因价格而异。

　　有经验的银行家对于了解购买第二套房子的成本以及您可以使用的贷款选择非常宝贵。